Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle, alışveriş merkezlerine (AVM) yönelik yapı ruhsatı ve ortak alan kullanımı gibi birçok başlıkta önemli değişikliklere gidildi. Artık AVM projelerinde ortak kullanım alanları zorunlu olacak; yönetmeliğe uymayan projelere ruhsat verilmeyecek.
Ticaret Bakanlığı’nın hazırladığı ve Resmî Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, alışveriş merkezlerine ilişkin ruhsatlandırma süreçlerinden finansal şeffaflığa kadar kapsamlı düzenlemeler hayata geçirildi.
YAPI RUHSATLARINDA YENİ KRİTERLER
Yönetmelik kapsamında, yapı ruhsatı başvurularında alışveriş merkezi projelerinin taşıması gereken nitelikler açıkça tanımlandı. Buna göre, bir projenin AVM olarak ruhsatlandırılabilmesi için yönetmelikte belirtilen özelliklere sahip olması ve "ortak kullanım alanları" içermesi şartı getirildi. Ortak kullanım alanları tanımı yönetmeliğe ilk kez açıkça eklenirken, dış cephe ve çatı gibi doğrudan kullanıma açık olmayan alanlar bu kapsama dahil edilmeyecek.
BAZI AVM’LER ASKIYA ALINABİLECEK
Yeni düzenlemeyle birlikte satış alanı 10 bin metrekareyi veya iş yeri sayısı 30'u geçmeyen alışveriş merkezleri belirli koşullarda Ticaret Bakanlığı tarafından doğrudan askıya alınabilecek. Satış alanı 10 bin ila 20 bin metrekare arasında olan AVM’ler için ise iş yerlerinin yarısından fazlasının faal olmaması veya ulusal ya da uluslararası ölçekte faaliyet gösteren perakendecilerin bulunmaması halinde geçici durdurma kararı alınabilecek.
ORTAK GELİR VE GİDERLERDE ŞEFFAFLIK ŞARTI
Yönetmelik ayrıca, AVM içindeki işletmelerin finansal yüklerini ilgilendiren önemli bir düzenleme de içeriyor. Buna göre, her yıl bir önceki takvim yılına ait "ortak gelir ve gider raporu" hazırlanacak ve bu rapor, Nisan ayı sonuna kadar AVM’de faaliyet gösteren tüm perakende işletmelere iletilecek.
Raporda, ortak gider ve gelir kalemleri ile birim satış alanına düşen gider tutarları ayrıntılı biçimde yer alacak. Ayrıca, boş kalan iş yerlerine isabet eden giderler ile işletmeler yerine mülk sahipleri tarafından karşılanan tutarlar da raporda açıklanacak.
Bu düzenlemeyle birlikte, AVM yönetimleri ile kiracılar arasındaki finansal ilişkilerin daha şeffaf ve denetlenebilir hale getirilmesi hedefleniyor.
