Ticaret Bakanlığı’nın gayrimenkul sektöründe şeffaflığı sağlamak ve kayıt dışı ticareti engellemek için başlattığı reform süreci kritik bir eşiğe geldi. Geçtiğimiz yıl kiralık konutlar için devreye alınan ilan doğrulama sistemi, 15 Şubat’tan itibaren arsa, konut ve tüm satılık gayrimenkul ilanlarını kapsayacak şekilde genişletiliyor. 1 Şubat’ta üç ilde başlatılan pilot uygulama, hafta sonu itibarıyla tüm ülkeye yayılacak.
SAHTE İLANLARA "E-DEVLET" BARİYERİ
NTV'nin haberine göre yeni sistemle birlikte, internet siteleri üzerinden gayrimenkul satışı yapabilmek için mülk sahibinin kimlik ve tapu bilgilerinin e-Devlet kapısı üzerinden doğrulanması gerekecek. Bu adımın, özellikle piyasada fiyatları suni şekilde şişiren "hayalet ilanları" ve yetkisiz kişilerin başkasına ait mülkler üzerinden ticaret yapmasını tamamen sonlandırması bekleniyor.
NASIL İŞLEYECEK? ADIM ADIM YENİ SÜREÇ
Gayrimenkulünü satmak isteyen vatandaşlar veya emlak müşavirleri şu yolu izleyecek:
Web Tapu Girişi: Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün "Web Tapu" sistemine girecek.
Yetkilendirme: "İlan Yetki İşlemleri" bölümünden, satışı kendisinin mi yapacağını yoksa bir yakınına veya yetki belgeli bir emlak işletmesine mi yetki vereceğini seçecek.
Süreli Yetki: Verilen yetki belgeleri en fazla 3 ay geçerli olacak. Bu süre sonunda satış gerçekleşmezse yetkinin yenilenmesi gerekecek.
İlan Onayı: İlan platformları, e-Devlet onayı olmayan hiçbir satılık ilanını yayına alamayacak.
PİYASA BEKLENTİSİ: İLAN SAYISINDA %20 DÜŞÜŞ
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin sektöre yansımalarına ilişkin önemli bir öngörüde bulundu. Şu an ilan sitelerinde yaklaşık 1 milyon adet satılık gayrimenkul ilanı bulunduğunu belirten Özelmacıklı, "Doğrulama zorunluluğuyla birlikte satılık ilan sayılarında yüzde 20 civarında bir düşüş bekliyoruz" dedi. Bu düşüşün piyasayı daraltmak yerine, sahte ve güncel olmayan ilanların temizlenmesiyle daha sağlıklı bir fiyat zeminine oturtacağı vurgulanıyor.
