Konut kredisi faizlerinin tarihi zirvede seyrettiği bugünlerde, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar uygun fiyatlı daire ilanlarına yönelirken, bazı emlak ofisleri bu fırsatı mağduriyete çeviriyor. Özellikle ilan sitelerinde 1 milyon TL civarında gösterilen 2+1 ve 3+1 "lüks" daireler, aslında gerçek değil.
DAİRE VAR GİBİ AMA YOK!
Türkiye gazetesinden Kaan Zenginli’nin haberine göre; ilanda tüm evrakları tam, krediye uygun ve “acil satış” gibi gösterilen daireler için telefonla bilgi alan vatandaş, emlak ofisine davet ediliyor. Ancak işin aslı görüşmeye gidildiğinde ortaya çıkıyor. Çoğu zaman ya daire henüz projede oluyor, ya tapusu yok, ya da iskanı eksik çıkıyor. Danışmanlar ise klasik cümleyi kuruyor:
“Ev sahibi bizi de yanılttı.”
KAPORA VEREN YANDI
Bazı vatandaşlar görüşme sonrası beğenmedikleri konuta kapora verdikleri için pişman oluyor. Kapora iadesi yapılmaması en çok şikâyet edilen konular arasında. Hatta şehir dışından gelen bazı alıcılar, zaman ve para kaybıyla geri dönüyor.
TAKTİK NET: İLANDA DİKKAT ÇEK, OFİSTE SAT
Emlak sektörüne yakın kaynaklara göre, bir müşteriyi ofise çekebilmek için ilanlarda fiyatın bilerek düşük tutulduğu ifade ediliyor. Çünkü yüz yüze görüşmelerde satış ihtimali çok daha yüksek. Telefonla yapılan bilgilendirmelerde bu oran yüzde 20’lerde kalırken, ofise gelenlerde yüzde 50’nin üzerine çıkıyor.
UZMANLAR UYARIYOR: FİYAT GERÇEK OLMAYACAK KADAR UYGUNSA ŞÜPHELENİN
Bir emlak ofisi sahibi, “Rekabet çok yüksek, ilanlar dikkat çekmek zorunda. Ama doğru bilgi vermek şart” derken, başka bir emlak danışmanı şu önerilerde bulundu:
- İlan detaylarını iyi okuyun
- İskan, tapu ve kat mülkiyeti belgesini sormadan ofise gitmeyin
- Kapora ödemesi yapmadan önce evi yerinde görün
TİCARET BAKANLIĞI DEVREDE AMA OLTALAMA İLANLAR DEVAM EDİYOR
Ticaret Bakanlığı, konut ilanlarında gerçek bilgilerin eksiksiz verilmesini zorunlu hale getirdi. Ancak "oltalama yöntemi" adı verilen bu ilanlar hâlâ yaygın. Çünkü sistemin açıklarından faydalanan bazı ofisler, vatandaşın bilgisizliğini fırsata çeviriyor.
Emlak ilanlarında şu 3 detayı kontrol etmeden adım atmayın:
- Tapu - Kat mülkiyeti var mı?
- İskan belgesi alınmış mı?
- Proje değil, mevcut konut mu?
