Bu haber hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Son dönemde ev sahiplerinin fahiş kira fiyatları nedeniyle kiracılar zor zamanlar geçirirken bir noktadan sonra her iki tarafta uzmanlara başvurmaya başladı. Bu kapsamda arabulucular sayesinde kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar sonuca varmaya başladı.
Arabulucu Avukat Umut Metin, ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan sorunlarla alakalı açıklamalarda bulundu. Son zamanlarda bu konuya ilişkin çok fazla davanın olduğundan bahseden Metin, çoğu davada anlaşmanın olduğunu belirtti. Öyle ki 62 bin 348 başvuru içinde 17 bin 200’ünde anlaşma olduğunu, 9 bininde ise olmadığını ifade etti. Bu rakamlara bakıldığında her 3 başvurudan ikisinde anlaşma olduğunu görülüyor.
“ARABULUCULUKLA 53 BİN DAVA ENGELLENDİ”
Arabulucu Avukat Umut Metin, konuya ilişkin olarak, "75 günlük süre içerisinde açılan toplam dava 9 bin. Bu daha önce 63 bin seviyesindeydi. Arabuluculukla birlikte bu sayı 9 bine geriledi. Arabuluculuk 53 bin davayı engellemiş oldu. Yapılan başvuru sayısı 62 bin 348. Bunun 17 bin 200 ünde anlaşma var. 9 bininde anlaşmama var. Her 3 başvurudan ikisinde anlaşma olduğunu görüyoruz” dedi.
Ev sahiplerinin evlerini kiraya verirken güven duymak istediğini belirten Metin, “Bu nedenle gelirinden şüphe duymadığı birini kefil almak istiyor. Bu bazen eşin kefil olması oluyor, bazen kişinin abisi, yakını, iş arkadaşı olabiliyor. Geçmişten gelen alışkanlıklarla birlikte bu kişilerin memur olması da istenebiliyor” diye konuştu.
ARABULUCULUKTA KEFİLİN OLMASI GEREKİYOR
Kefillikle alakalı başına gelen bir olayı anlatan Metin, şunları söyledi:
“Bu tür kefillere ilişkin uyuşmazlıklar başıma geldi. Kiracının abisi kefil olmuştu. Arabuluculuk görüşmelerinde bulunmak zorunda kaldı. Kira bedeli tartışması kefilin de bir ödeme yükümü olup olmayacağını ortaya çıkarabiliyor. Kira alacağı meselesinde kefilin arabuluculuk görüşmesinde bulunması ihtiyaç. Burada başvuran tarafın iradesine de bağlı. Mülk sahibi başvurduysa kefile ilişkin başvuruya gerek olmayabilir. Eğer kefil başvurursa da taraf olarak kiracının yanında yer alır.”
Kira ödenmediği takdirde sorumluluğun kefile mi ait olacağı sorusuna yanıt veren Metin, şunları söyledi:
“Burada sorumluluk iki kişiye ait. Hem kefile hem kiracıya aittir. Mülk sahibi icra takibi başlatılabilir. Kiracı ve kefili taraf olarak gösterebilir. Arabuluculuk görüşmelerinde mülk sahibi hem kefili hem kiracıyı taraf olarak gösterip alacağını talep edebilir.”
“KEFALET EL YAZISIYLA VERİLMELİ”
Kira sözleşmelerine ilişkin önemli bir detaya yer veren uzman isim, “Kefalet bağımsız yazılı bir şekilde verilebilir. Kira sözleşmesinin altına el yazısı olmak şartıyla verilebilir. Borçlar kanunundaki değişiklikten sonra artık kefaletin el yazısı ile olması gerekiyor. Kira sözleşmesinde yazılacak bir hükümle kefalet olmaz ayrı bir kağıt üzerinde beyanla ya da kira sözleşmesinin alt tarafında kefaletin niteliği yazılarak borcu kefil olarak üstleniyorum demesi gerekir” ifadelerine yer verdi.
ARABULUCULUKLA BİRBİRLERİNİ ANLAMAYA BAŞLADILAR
Yine arabuluculukla başından geçen bir olayı anlatan avukat, şunları söyledi:
“Arabuluculukla ilgili çok farklı ilginç olaylar bize intikal ediyor. Bir tanesi de şu: Mülk sahibi kiracısına karşı tepkiliydi, gerçekten bir ihtiyacı vardı. Evladının ihtiyacı olduğunu söylüyordu. Evladı yurt dışında eğitim alıp ülkeye dönmüştü ve bir eve ihtiyacı vardı. Evin niteliği ve konumu da çocuklarının yaşayacağı bölgeye yakındı. Kiracı bu talebi karşılayamayınca aralarında sertleşme oldu.
Kiracı kendi kiracısını çıkartmakla ilgili bir süreç yürütüyor. Burada arabuluculukla taraflar birbirini anlar hale geldi. Mülk sahibi elindeki tahliye taahhüdünü işleme koymuştu. Taraflar arasında şöyle bir anlaşma noktasındayız. Yeni tahliye taahhüdü verilecek. Kira bedeli bir miktar düzenlenecek. Taraflar birbirlerine karşı jest yapmak adına kirada ara artış yaparak bir anlaşmaya doğru ilerliyorlar.”
KİRAYI ZAMSIZ ÖDEYEBİLİRSİNİZ
Avukat Metin, kirayı zamsız ödeme konusunda ise şu sözleri söyledi:
“Diğer bir arabuluculuk örneği de şu: İş yeri ile ilgili bir uyuşmazlıkta bir caddede geniş bir mağazayı düşünün. Kira bedeli konusunda taraflar arasında uyuşmazlık çıkmıştı. Mülk sahibi ve kiracı yan yana iki dükkan işletiyordu. Mülk sahibi de bir işletme sahibiydi ve fazla alana ihtiyacı vardı. Mülk sahibinin kullandığı alanın genişletilmesi, kiracının ise kirasını artırmaksızın alanının daraltılması gibi bir çözüm üretildi. Bu tür uyuşmazlıklar mahkemede üretilemez. Arabuluculuğun en güzel yanı çok farklı alternatiflerle anlaşmaya imkan vermesidir.”
